Aktuelles Projekt

Rohbau
Fundationen, Bodenplatte, Decke über Untergeschoss und erdberührte Aussenwände in Stahlbeton. Kellerinnenwände in Kalksandstein. Decken über Erd- und Obergeschoss, Holzbetonverbunddecken/ Blockholzplatte mit Stahlbeton. Balkone Blockholzplatte mit feuerverzinkten Stahlstützen. Aussenwände in vorfabrizierten Holzelementen. Treppen- und Liftanlage in Stahlbeton. Tragende Innenwände mit massiven Brettsperrholzplatten, nicht tragende Innenwände mit vorfabrizierten Holzelementwänden. Beheizte Räume und Treppenpodeste mit schwimmenden Unterlagsböden. Ein vorfabrizierter Holzelementbau ist gegenüber einem in konventionellen, in Massivbauweise erstellten Rohbau etwas teurer. Dies ist einerseits auf die hochwertigeren Baumaterialien, und andererseits auf den höheren Planungs- und Ausführungsaufwand zurückzuführen. Der Mehrwert liegt aber darin, dass man in einem «Holzhaus» lebt und somit auch ein anderes Raum- und Wohnklima vorfindet. Holz ist ein lokal gewachsener Baustoff, recyclebar und CO2 bindend/ neutral.

Tiefgarage/ Kellerräume/ Allgemeine Räumlichkeiten Untergeschoss
Fundationen, Bodenplatte, Aussenwände und Decken in Stahlbeton. An Decken und Aussenwänden Holzwolle-Akustik-Dämmplatten wo erforderlich. Garagentor mit elektrischem Torantrieb und Schlüsselschalter. Pro Abstellplatz 2 Handsender. Flachdach Tiefgarage abgedichtet mit Humusschicht für Rasen, Trockensteinfläche oder Gehbelag. Die Topographie und die Grenzabstände gegenüber der Kantonsstrasse und dem Bach erfordern Spezialtiefbaumassnahmen wie Baugrubenabschlüsse und Böschungssicherungen. Die Raumhöhen in der Tiefgarage sind teilweise überdurchschnittlich hoch, was ebenfalls eine Folge der Parzellentopografie ist.

Steildach
Dacheindeckung mit integrierter Photovoltaikanlage anthrazit. Hinterlüftetes Unterdach, Mineralwolldämmung zwischen der vorfabrizierten Holzelemente, diffusionsoffene Konstruktion. Innen 3-Schichtplatte farblos oder lasiert behandelt. Lukarnen mit Falzblecheindeckung. Dachflächenfenster nach Plan. Alle Spenglerarbeiten in Kupfer. Die vollflächige, integrierte Photovoltaikanlage auf allen Dachflächen produziert Strom für den internen Gebrauch, zu günstigeren Konditionen als Fremdstrom. Der Strom wird auch zur Heizungsunterstützung verwendet. Eine Indachanlage muss mit Blindmodulen auf die Dachform angepasst werden was einen Mehraufwand bedeutet. Dies ist eine Auflage des Ortsbildschutzes. Ein positiver Nebeneffekt ist die Reduktion der Nebenkosten, da bei der Eigenstromnutzung der Netzanteil entfällt.

Fassade
Fassadenverkleidung mit hinterlüfteter und vorvergrauter Vertikalschalung. Fensterzargen aus CNS oder Aluminium, gemäss Farbkonzept Architekt. Holzteile grundsätzlich vorvergraut oder nach Farbkonzept Architekt. Bauteile aus Beton grau unbehandelt. Eine vorvergraute und hinterlüftete Fassadenschalung ist qualitativ hochwertiger und benötigt weniger Unterhalt, als eine verputzte Aussenwärmedämmung, was wiederum tiefere Unterhaltskosten nach sich zieht.

Fenster
Fenster und Fenstertüren in hochwertiger Holz-Metall Konstruktion, innen weiss, aussen anthrazit. 3-fach Isolierverglasung, Einbruchschutz Widerstandsklasse 1. Brüstungshöhe ca. 80cm. Einzelner Handlauf bei öffenbaren Flügeln. Pro Zimmer 1 Drehkippbeschlag. Hebeschiebetür im Wohn- oder Essbereich gemäss Planunterlagen.

Sonnenschutz
Verbund-Rafflamellenstoren aus Metall mit Motorantrieb bei allen Fenstern in Wohn- und Individualräumen in anthrazit. Stoffmarkise mit Motorantrieb bei allen Balkonen und Loggias, gemäss Farbkonzept Architekt. Dachflächenfenster mit Sonnenschutz. Hochwertige Stoffmarkisen zur Beschattung der Aussenräume.

Elektrotechnik/ Multimedia
Zähler und Hauptsicherung im Untergeschoss. Pro Wohnung eine wohnungsinterne Unterverteilung. Telefon- und Radio/ TV-Installation in Wohn- und Elternzimmer, Leerrohrinstallation in allen anderen Zimmern. Dank der sternförmigen Leerrohrinstallation ist eine individuelle EDV-Netzverkabelung jederzeit möglich. LED-Einbauleuchten im Entrée, Korridorbereich, teilweise in Bad und Dusche sowie der Küche. Deckenlampenanschlüsse oder geschaltete Steckdosen im Wohn- und Essbereich. Pro Zimmer ein Deckenlampenanschluss und zwei Dreifachsteckdosen. Unterbauleuchten in Küche, Deckenleuchten in Reduit und Keller. Aussenbeleuchtung auf dem Aussensitzplatz und beim Hauseingang. Sonnerie mit Gegensprechanlage. In Nebenräumen Installationen in Aufputzmontage.

Sämtliche Tiefgaragenplätze sind für einen späteren Ausbau für Elektrofahrzeuge vorerschlossen.

Heiztechnik
Zentrale Heizanlage im Technikraum im Untergeschoss. Wärmeerzeugung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe. Wärmeverteilung mit Niedertemperaturbodenheizung. Pro Wohnung ein Wärmezähler mit zentraler Ablesung im Untergeschoss. Jedes Zimmer ist einzeln via Raumthermostat über den Bodenheizverteiler regulierbar.

Lüftungsanlagen
Räume ohne natürliche Belüftung (Reduit/ WC) werden durch eine über das Raumlicht gesteuerte Abluftanlage entlüftet. Keller, allgemeine und technische Räume, werden mechanisch mit energiesparender Wärmerückgewinnung und kontrollierter Luftentfeuchtung ausgerüstet. Tiefgarage wird mechanisch entlüftet.

Sanitäranlagen
Warmwasseraufbereitung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zentraler Speicher im Technikraum im Untergeschoss. Pro Wohnung ein Wasserzähler mit zentraler Ablesung. Zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum. Die Warmwasserverteilung erfolgt über das 3eFlow-System. Mit diesem neuartigen Wärmeverteilsystem können Energie- und Warmwasserkosten eingespart werden. Die Nebenkosten fallen entsprechend tiefer aus.

Sanitärapparate
Waschmaschine, Kondenstrockner in jeder Wohnung. Ein Aussenhahn pro Erdgeschosswohnung. Nasszellen je nach Wohnungsgrösse. Bad: Badewanne, Bademischer, Auflagewaschtisch mit Waschtischplatte und Einlochmischer, Wandklosett. Dusche: hindernisfreie Duschwanne, Duschenmischer, Gleitstange, Duschtrennwand aus Glas, Auflagewaschtisch mit Waschtischplatte und Einlochmischer, Wandklosett. Alle Apparate weiss, Armaturen sowie sämtliche Garnituren vollverchromt. Spiegelschränke in Bad und Dusche mit integrierter Beleuchtung und Steckdose. Je nach Wohnungsgrösse nach separatem Budgetposten für die Apparateliste. Breite Baubeschrieb Verkaufsunterlagen.docx 3 20.10.2023

Küche
Anzahl und Anordnung der Möbel gemäss Plänen, Fronten aussen Melaminharz beschichtet nach Standard-Kollektion des Unternehmers, Einbaumöbel innen weiss beschichtet, Bügel- oder Stangengriff Chromstahl nach Standard-Kollektion des Unternehmers. Arbeitsflächen aus Naturstein Preisklasse 2, 20mm stark, Spülbecken Chromstahl von unten eingebaut.

Apparate: Backofen, Glaskeramikkochfeld flächenbündig mit 4 Kochzonen, Dampfgarer. Dampfabzug mit Umluft, bei einer Kochinsellösung integriert. Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler. Küchenschild aus Glas. Je nach Wohnungsgrösse gemäss separatem Budgetposten Küche. Die Budgetpostenpreise für die einzelnen Küchen sind gegenüber den durchschnittlichen Preisen um ca. 20% höher veranschlagt, um qualitativ auch hochwertigere Küchen gewährleisten zu können. Die Referenzküche einer 4,5 Zimmerwohnung ist mit einem Budgetposten von CHF 26’000.-kalkuliert.

Bodenbeläge
Wohnen, Essen, Küche, Gang, Korridor, Reduit und Schlafräume Parkett Eiche Falera/Natura rustic 13x192mm, mit Holzsockel weiss. Bodenbeläge Parkett fertig verlegt CHF 130.-/m2, Anteil Verlegematerial CHF 80.-/m2. Bad, Dusche: Feinsteinzeug-Plattenbelag, Plattenmodel, Sabag, Serie Modico, Novabell, In 60x60cm. Richtpreis Bodenbeläge Wohnungen fertig verlegt CHF 120.-/m2, Anteil Verlegematerial CHF 60.-/m2. Vorfabrizierte Treppe in Sichtbeton farblos behandelt. Allgemein zugängliches Treppenhaus, Treppe UG-EG in Feinsteinzeug-Plattenbelag. Keller, allgemeine Nebenräume im Untergeschoss Zementüberzug. Tiefgarage Hartbeton oder Zementüberzug, Parkfelder markiert und nummeriert. Sitzplätze Erdgeschoss, Balkone und Loggias: Zementgartenplatten in grau.

Wandbeläge
Korridor, Wohn- und Schlafräume, Reduit: Wände mit Glasfasertapete belegt, weiss gestrichen. Bad, Dusche/ WC: Keramische Platten hinter den Apparaten ca. 1.20 Meter hoch. Im Spritzwasserbereich von Duschen resp. Badewanne raumhoch. Richtpreis Wandplattenbeläge Wohnungen fertig verlegt CHF 140.-/m2, Anteil Verlegematerial CHF 60.-/m2. Untergeschoss Keller, allgemeine und technische Räume, Tiefgarage: Wände weiss gestrichen.

Deckenbeläge
Wohnen, Essen, Küche, Korridor, Bad, Dusche, Reduit: Decken 3-Schichtplatte farblos behandelt Treppenhaus Sichtbeton. Keller, allgemeine und technische Räume, Tiefgarage: Decke weiss gestrichen, Holzwolldämmplatten unbehandelt. Dachschrägen im Dachgeschoss 3-Schichtplatte farblos oder lasiert behandelt. 1 Vorhangschiene bei allen Fenstern in Wohn- und Individualräumen, direkt an Decke montiert. Ausgenommen Räume mit Dachneigungen.

Schreinerarbeiten
Wohnungstüren: Hartholzrahmentüren, Türblatt in Vollholz/Alupan mit Drei-Punkte- Sicherheitsverschluss, Planetdichtung, gestrichen, Spion, innen weiss aussen gemäss Farbkonzept Architekt gestrichen. Zimmertüren: Blockholztürahmen und Türblätter gestrichen. Zimmertürschloss mit Bartschlüssel. Reduit/ Schrankfronten und Garderoben in eingefärbten MDF-Platten. Kellertüren, Holzrahmentürenweiss gestrichen. Schliessanlage: Ein Zylindertyp Kaba oder Keso mit 5 Schlüsseln benutzbar für Hauseingangstür, Wohnungstür, Kellertür, Schlüsselschalter Tiefgarage und Briefkasten. Breite Baubeschrieb Verkaufsunterlagen.docx 4 20.10.2023

Schlosserarbeiten
Treppenhaus: Handläufe in Eiche. Balkongeländer feuerverzinkte Staketengeländer. Absturzsicherungen bei Fensteröffnungen gemäss Vorschriften und Empfehlungen. Zentrale Briefkastenanlage, Form- und Farbbehandlung sämtlicher Schlosserarbeiten gemäss Farbkonzept Architekt.

Liftanlage
Alle Wohnungen sind mit rollstuhlgängigem Lift stufenlos erreichbar. Integriertes Notruftelefon.

Umgebung
Zufahrt Tiefgarage asphaltiert. Fallschutz bei Spielgeräten mit Kies. Private und allgemeine Gartenbereiche mit Rasen, Bepflanzung mit einheimischen Pflanzen. Gestaltung Umgebung, Spielplatz, Geräte und Ausstattung gemäss separatem Umgebungsplan.

Energiestandard
Gegenüber den aktuell gültigen Bauvorschriften wird die hochwertige Gebäudehülle mit erhöhten energetischen Anforderungen erstellt.

Hindernisfreiheit
Alle Wohnungen sind hindernisfrei geplant mit schwellenlosen Zugängen zu Duschen und Aussenräumen.

Käuferwünsche
Ausbau- und Änderungswünsche werden, sofern sie nicht die Fassaden oder die Umgebungsgestaltung betreffen, je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt. Abweichungen vom Standardausbau werden nach Aufwand abgerechnet und mit einer Mehr- und Minderkostenaufstellung zuzüglich Honorars und Nebenkosten vorgängig detailliert ausgewiesen. Änderungen werden erst nach Bestätigung durch den Käufer ausgeführt. Es sind die am Bau beteiligten Unternehmen zu berücksichtigen.

Die architektonische und farbliche Gestaltung der Fassaden und der Umgebungsanlagen ist ausschliesslich Sache des Architekten. Abweichungen von diesem Baubeschrieb bei gleichbleibender Qualität bleiben vorbehalten.

Verkaufspreise
Der Verkaufspreis ist ein Festpreis. Er beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung der jeweiligen Wohnung inkl. Landanteil, Umgebungsarbeiten sowie allfällige Anschluss- und Bewilligungsgebühren. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.

Alle Preisangaben sind inkl. Mehrwertsteuern (8.1%).

Gültigkeit
Der vorliegende Baubeschrieb kann aus Gründen behördlicher Vorgaben, technischer Neuerungen oder konstruktiv notwendiger Änderungen angepasst werden (Stand Oktober 2023). Änderungen dürfen allerdings keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Generell gehen die Baupläne (Ausführungspläne) diesem Baubeschrieb vor. Breite Baubeschrieb Verkaufsunterlagen.docx 5 20.10.2023